Мы любим торговые центры. Мы любим их посещать, обсуждать, оценивать, сравнивать и, конечно, писать о них… вот уже более 10 лет. Поэтому в разгар делового сезона мы решили открыть новую рубрику. Посвящается тем, кто неравнодушен к торговым центрам!
Каждый месяц мы будем выбирать примечательные, с нашей точки зрения, объекты и оценивать их (по 10-бальной системе) по ряду критериев: локация, транспортная доступность, паркинг, архитектура, атмосфера и интерьер, тенант-микс, эксплуатация и др. Рассматривая моллы, мы возьмем за эталон качества представленные на российском рынке профессиональные ТЦ, которые отражают современный подход к шопингу, применяя в своих решениях опыт прогрессивных стран.
Нашу рубрику открывает ТРЦ «Райкин Плаза» (GBA — 70 тыс. кв. м, GLA — 40 тыс.). Почему именно этот центр, — спросите вы? Причин несколько. Во-первых, это одно из самых свежих, горячих предложений на московском рынке. И, возможно, прочитав наш рассказ, вам захочется посетить ТРЦ как можно скорее и сравнить впечатления. Во-вторых, «Райкин Плаза» — это особенный молл, позиционируемый как часть Центра культуры, искусства и досуга им. А. Райкина. Прежде чем отправиться в путешествие по ТРЦ, напомним его предысторию. В сентябре 2011 года ГК «Ташир» купила у компании «ОПИН» за 50 млн USD проект Центра им А. Райкина, которым было предусмотрено строительство коммерческой и театральной части. ГК «Ташир» воплотила замысел в рекордно быстрые сроки — менее чем за полтора года. Техническое открытие ТРЦ «Райкин Плаза» состоялось в мае 2013 года, торжественное — 19 сентября. К концу августа была введена в эксплуатацию учебно-театральная часть, включающая Высшую школу сценических искусств и высокотехнологичный Открытый театр. Занятия в школе начались 2 сентября. Общий объем инвестиций в Центр составил порядка 8 млрд рублей. Оценивая «Райкин Плаза», мы понимаем, что ТРЦ только-только открылся и будет набирать обороты. Обычно, девелоперу требуется полтора-два года для адаптации проекта. Поэтому мы единодушно согласились рассматривать центр с точки зрения его базовых решений и потенциала участка и самого проекта.
Локация, транспортная доступность
ТРЦ «Райкин Плаза» расположен в СВАО Москвы, по адресу ул. Шереметьевская д. 6, стр. 1. Локация, безусловно, хорошая: чтобы попасть в ТРЦ потенциальному покупателю достаточно осилить 300 м от ст. м «Марьина Роща». Для сравнения, чтобы оказаться в конкурирующем проекте — ТРЦ «Капитолий» с якорем в лице «Ашан-Сити» — от этой станции метро придется пройти по эстакаде 1 км. «Райкин Плаза» находится в 10-ми-нутной транспортной доступности от Садового кольца, на правой стороне автомагистрали по пути из центра города — это однозначный плюс. Отметим, что данное местоположение оптимально для районного объекта. Улица Шереметьевская не является вылетной: как продолжение ул. Советской Армии, она начинается у Сущевского Вала и заканчивается у Останкинского путепровода. Далее дорога раздваивается на Новомосковскую и Аргуновскую, которые упираются в ул. Академика Королёва; а свернув на Звёздный бульвар можно выехать на проспект Мира. По подсчетам девелопера, в зоне охвата ТРЦ проживает порядка 1,5 млн. человек, что обеспечит от 25 тыс. человек в будние дни и от 40 тыс. человек в выходные.
Паркинг
В ТРЦ предусмотрена двухуровневая подземная парковка и зона уличной парковки. В общей сложности — 800 машиномест. Оценить встроенный паркинг мы не смогли: в день торжественного открытия он был закрыт. Тем не менее, мы без особого труда в 15 часов дня припарковались у входа в молл.
Архитектура, фасад, входные группы
«Райкин Плаза» имеет сложное, двойственное позиционирование. Девелопер ставил перед собой задачу реализовать ТРЦ, который являлся бы органичной частью Центра культуры, искусства и досуга им. А. Райкина. И ему это удалось, по экстерьеру «Райкин Плаза» напоминает Дом культуры советских времен. Понять замысел девелопера также можно по золотой табличке на фасаде со стороны театра «Сатирикон» — «Центр культуры, искусства и досуга им. А. Райкина». А на торговый центр указывают расположенные на фасаде рекламные вывески. Так, среди немногочисленных щитов особо выделяется массивная вывеска магазина «Шеле», размещенная четко под названием ТРЦ, — это первое, что бросается в глаза при подъезде к зданию. «Райкин Плаза» — это каменная крепость, символизирующая основательность, фундаментальность, надежность. Фасад отделан красным и бежевым травертином — природным камнем. Еще одна отличительная особенность — обилие темного стекла. В целом, смотря на центр, нетрудно догадаться, кто его строил, чувствуется архитектурная преемственность с другими проектами девелопера, его исторический почерк. Вывески с названием ТРЦ выполнены в белом цвете. Со стороны 3-го транспортного кольца в дневное время название сливается с облаками осеннего столичного неба. ТРЦ оснащен четырьмя входными группами. Две основные расположены со стороны 1-ого проезда Марьиной рощи и в противоположном конце здания, со стороны 3-ого проезда Марьиной рощи. Какая группа из двух главная, мы затрудняемся ответить. Ни убранство, ни функционал главную не выдают. Если вы зайдете в молл со стороны КВН, то окажетесь у главного fashion-якоря — двухэтажного H&M, а если со стороны «Сатирикона», то — у траволаторов, спускающихся вниз к супермаркету «Перекресток».
Внутреннее пространство, интерьер, атмосфера
Движение покупателей по ТРЦ организовано достойно — это классический «линейный молл», с круговым движением по галереям. Без тупиковых зон. Вертикальное сообщение можно охарактеризовать как «дружелюбное». В обоих краях ТРЦ размещены эскалаторы, идущие вверх и вниз; девелопер не заставляет посетителей, желающих спуститься или подняться, с досадой обходить этаж за этажом. Отметим, что эскалаторы размещены не без ущерба для арендаторов. Например, на втором этаже эскалатор делает совершенно невидимым якорный универмаг Marks&Spencer.
Несмотря на то, что проблемы с навигацией большинства ТЦ, функционирующих не один год — классика жанра, в «Райкин Плаза» уже предусмотрены удобные стойки с планами этажей на входах. Приятный момент — на стойках можно взять брошюры с подробными схемами размещения магазинов. Находиться в «Райкин Плаза» в день торжественного открытия было уютно. В ТРЦ спокойные бежевые тона, центральный атриум с фонтаном, просторные общие зоны, на данный момент не заставленные киосками и прочими малыми архитектурными формами. В день открытия в молле был создан антураж атмосферы 60-х: аппараты с лимонадами, игровые автоматы, комната смеха, ретро фотобудка, раздающие скидки фарцовщики, беспроигрышная лотерея, декор в виде часовых шестеренок с фотографиями любимого сатирика Аркадия Райкина. На специально установленной в ТЦ сцене выступали группы «Браво», «Градусы», «Квартал», Jukebox Trio, «Салют» и оркестр «Глобалис». Дизайнер Вячеслав Зайцев представил эксклюзивную коллекцию одежды 60-х.
Тенант-микс
Пробежимся по этажам. На 4 торговых уровнях «Райкин Плаза» разместились ведущие игроки международного и федерального ретейла: 150 магазинов, 8 ресторанов, 3 кафе, 7 операторов фуд-корта, 5-зальный кинотеатр, детский развлекательный центр. Практически все торговые точки открылись. Необычен концепт минус первого этажа. Условно его можно поделить на три зоны. В западной части расположен «Перекресток», в восточной — магазин БТиЭ «Эльдорадо» и супермаркет товаров для детей «Кораблик». В центре, между данными зонами, разместилась торговая галерея, основу ассортимента которой составляют товары для дома (в частности, высокого ценового уровня): Cook House, Togas, «Евродом», «Интерьерная Лавка», Williams & Oliver, Gipfel, Tascoma. Магазины с текстилем и кухонной утварью разбавлены «ювелиркой», аптеками, шубами, турагенством, различным сервисом и др.
Поднимаясь на 1 этаж, понимаешь, что «Райкин Плаза» — один из немногих проектов, в названии которого слово «плаза» более-менее оправдано. Слово намекает нам на нечто дорогое, и в данном ТРЦ бренды уровня «средний+" есть. Среди них: Marella, Lacoste, Nautica, Cacharel, Baldinini, Tous, Pandora, Randez Vouz, Meucci и др. Первый этаж запомнился и богатым выбором ювелирных изделий, часов и аксессуаров. В частности, здесь представлен международный ювелирный бренд APM Monaco, вышедший на российский рынок в 2013 году. Если Вы прогрессивная молодая женщина с суммой в 2,5 тыс. — 100 тыс. рублей в кармане, то есть смысл посетить данный салон.
Ассортимент второго этажа «Райкин Плаза» — это классика жанра: Mondial, Mexx, 7 Camicie, Camel Active, Ecco, US Polo, Nice Connection, «Шеле» и др. Из самого интересного — новая для отечественного рынка марка повседневной мужской одежды Hammersmith. В магазине представлены три бренда — Catbalou, сам Hammersmith и John Reed. Если Вы мужчина в возрасте от 14 — до 45 лет, предпочитающий качественный casual ценового уровня «средний» и «средний минус», то Вам сюда. Третий этаж — это детская зона, где кроме Lego, Imaginarium, Gulliver, ELC, De Salitto, IQ Toys, Acoola, «7 пядей», «Маленькая леди», Gap kids, можно найти и новый детский бренд Chicco. Есть несколько крупных спортивных магазинов: Adidas, Nike, к которым вскоре присоединится один из первых в Москве монобрендов Helly Hanson. Обобщая, можно констатировать, что тенант-микс получился хороший, несмотря на отсутствие любимого девелоперами Inditex. Насколько присутствие в ТЦ значимого на рынке арендатора влияет на посещаемость — вопрос открытый. Время покажет! Отдельно хочется сказать об общепите. Девелопер решил сделать акцент на ресторанах и кафе, а не на операторах фуд-корта. Ресторанный дворик расположен на небольшом по площади четвертом этаже ТРЦ, возле развлекательного центра Play Lab. Здесь всего семь концепций: Burger King, Jerry Wings, Texas Chicken, «Ташир Пицца», «Крошка картошка», «Теремок», «Кебаб Хаус». Атмосфера соответствует задачам фуд-корта: быстро накормить, а не предоставить возможность провести время; при этом, как практически на любом фуд-корте, средний чек — на уровне демократичного ресторана. Зона кафе и ресторанов расположена на третьем этаже: Il Patio, «Планета Суши», «Кофетун», «Этаж», «Шоколадница» и др. Посетителю ТРЦ есть, из чего выбрать, но так как нам подарили 20% скидку в Il Patio, мы отправились именно туда. Очень жаль, но ресторан был закрыт.
Наше путешествие по «Райкин Плаза» закончилось в расположенной на западной входной группе Lavazza Espression — итальянской кофейне с летней террасой. Прекрасный кофе и вкусная пицца на фоне раздраженного официанта подчеркивают стиль 60-х. И мы действительно на некоторые время оказались в СССР!
Мы видим в ТРЦ хороший потенциал и будем с удовольствием наблюдать за развитием проекта.
Подробная статья: МОЛЛ
