30 крупнейших рантье России

$1,8 млрд - столько вложили в коммерческую недвижимость за минувший год компании, входящие в первую пятерку нашего рейтинга. Общий объем инвестиций в этот сегмент аналитики оценивают в $7 млрд - это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. В 2011 году инвесторы потратили на российские квадратные метры в два раза больше денег, чем годом ранее. И ажиотаж не спадает. На момент сдачи номера еще не было окончательно известно, купил ли фонд MorganStanley торговый центр «Галерея» в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд. Но даже до кризиса миллиард долларов за единичный объект не в столице никто не платил.

Рынок поставил антирекорд: за год девелоперы ввели в эксплуатацию менее 1,5 млн кв. м торговых и офисных центров. Это минимальный показатель за последние семь лет. Причины ясны. Прошло три года, с тех пор как кризис заморозил стройки. Предвыборная кампания не прибавляет инвесторам уверенности. Мэр Москвы Сергей Собянин остановил строительство коммерческой недвижимости в центре столицы и расторг сотни инвестиционных контрактов. Так что ждать роста предложения неоткуда. Профессиональные рантье торопятся расхватать то, что есть.

Мы составили рейтинг российских бизнесменов, которые владеют компаниями, сдающими в аренду коммерческую недвижимость. В списке нет банков, публичных компаний и иностранцев. Конечно, ВТБ и Сбербанк аккумулировали рекордное количество недвижимости, но это не делает их рантье - скорее, они временные держатели залоговых активов. Формально крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России - шведская IKEA с ее 14 торговыми центрами, полезная площадь которых превышает 1,6 млн кв. м. Это примерно в полтора раза больше, чем у лидера рейтинга - компании «Киевская площадь» Зараха Илиева и Года Нисанова. Но владелец IKEA ИнгварКампрад не связывал свою судьбу с российским рынком недвижимости.

За год в рейтинге произошли заметные перемены. Прежнего лидера, создателя империи «Крокус» Араса Агаларова обошли по арендным доходам Год Нисанов и Зарах Илиев. Неудивительно: в 2011 году он проводил больше времени на доверенных ему родиной стройках на острове Русский, чем в столице. А владельцы компании «Комплексные инвестиции» Юрий и Андрей Хотины, заключив крупнейшую сделку года, приобрели у структур депутата Мосгордумы Александра Милявского его знаменитую «Горбушку».

Как мы считали:

В рейтинге принимают участие физические лица или группы физических лиц (только граждане СНГ), владеющие коммерческой недвижимостью. Иностранные фонды и компании в рейтинге участия не принимают. Место каждого участника в рейтинге определяется доходом, который были способны принести в 2011 году принадлежащие ему объекты недвижимости. Доходы от других бизнесов не рассматриваются. Доходы торговых центров рассчитываются исходя из площадей, сдаваемых фирмам-арендаторам. Площади, на которых ведет торговлю владелец помещения, не учитываются. При оценке мы опираемся на информацию, предоставленную арендодателями, а также на данные консалтинговых компаний ColliersInternаtional, RussianResearchGroup, KnightFrank, Cushman&WakefieldStyles&Riabokobylko, JоnesLangLaSalle, PennyLaneRealty, Astera, PraediumOncorInternational, Blackwood, отраслевых интернет-ресурсов Arendator.ru и Rent.ru, информационной системы «СПАРК», правительства Москвы и региональных органов власти.

3. Самвел Карапетян

Компания: Группа компаний «Ташир»

Регионы:Москва, 
Санкт-Петербург, Реутов, Коломна, Ярославль, Белгород, Иваново, Калуга, Сочи, Ялта, Вологда, Тула и Ереван

Доход от аренды: 
$565 млн

Начало: Карапетян начинал бизнес в Армении, но быстро перебрался в Калугу, где занимался швейным производством и оптовой торговлей.

Факт: Помимо недвижимости компании Карапетяна занимаются энергетикой, розничной торговлей, общественным питанием и десятками других направлений. Общая выручка всех компаний группы в 2011-м, по ее данным, $2,8 млрд.

За год: В 2011 году группа приобрела семь объектов жилой и торговой недвижимости с общим объемом инвестиций свыше $1 млрд. Накануне осенних школьных каникул в ТРЦ «Рио» на Дмитровском шоссе открылся первый в столице океанариум. Реклама мероприятия оказалась даже слишком успешной - в субботу, 29 октября, развязка Дмитровского шоссе и МКАД оказалась заблокирована автомобилями, к кассам выстроились очереди. По данным группы, за первый месяц работы океанариум посетило 250 000 человек.

Источник: Forbes